Διαδικασία και κρίσιμα σημεία που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή
Στη σύγχρονη πραγματικότητα, και ιδίως μετά την οικονομική κρίση, η αγοραπωλησία ακινήτου με βάρη αποτελεί ένα ιδιαίτερα σύνηθες φαινόμενο. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές ή πωλητές θεωρούν εσφαλμένα ότι ένα ακίνητο επί του οποίου έχει εγγραφεί προσημείωση υποθήκης δεν μπορεί να μεταβιβαστεί, κάτι το οποίο δεν ισχύει.
Η αγοραπωλησία βεβαρυμένου ακινήτου είναι απολύτως εφικτή, με τη βασική ιδιαιτερότητα ότι απαιτεί αυξημένη προσοχή, μεθοδικό χειρισμό και, κυρίως, την κατάλληλη νομική καθοδήγηση από έμπειρο νομικό επαγγελματία.
Ποια είναι τα βασικά στάδια της διαδικασίας
Ο πιστούχος πωλητής, κύριος βεβαρυμένου ακινήτου, οφείλει, αφού προηγουμένως συμφωνήσει με τον υποψήφιο αγοραστή το τίμημα της αγοραπωλησίας, να έρθει σε επικοινωνία με την πιστώτρια τράπεζα. Ανάλογα με το ύψος του συμφωνηθέντος τιμήματος σε σχέση με το ύψος της οφειλής, διακρίνονται οι ακόλουθες περιπτώσεις:
Α) Εφόσον το τίμημα της αγοραπωλησίας υπερβαίνει το ποσό της οφειλής, η τράπεζα παρέχει τη συναίνεσή της για την άρση του βάρους. Κατά την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου, ο πωλητής προσκομίζει σχετική έγγραφη δήλωση της τράπεζας, από την οποία προκύπτει η συναίνεση αυτή, δεδομένου ότι η ασφαλιζόμενη απαίτηση θα ικανοποιηθεί από το εισπραττόμενο τίμημα. Μετά την εξόφληση του δανείου, η τράπεζα εκδίδει βεβαίωση εξόφλησης και ακολουθεί, με έξοδα του πωλητή, η διαδικασία άρσης της προσημείωσης υποθήκης, με αποτέλεσμα το ακίνητο να απαλλάσσεται πλήρως από το βάρος.
Β) Στην περίπτωση που το τίμημα της αγοραπωλησίας υπολείπεται του ποσού της οφειλής, η διαδικασία καθίσταται πιο σύνθετη. Ο πωλητής οφείλει αρχικά, με την κατάλληλη νομική συνδρομή, να προβεί σε ειδική και ορισμένη συμφωνία τόσο με τον αγοραστή όσο και με την τράπεζα. Ενδεικτικά, δύναται να συμφωνηθεί με τη δανείστρια τράπεζα η μερική εξόφληση της οφειλής από το τίμημα της αγοραπωλησίας ή, εφόσον ο πωλητής διαθέτει άλλο ακίνητο, η εγγραφή προσημείωσης επ’ αυτού προς εξασφάλιση του υπολειπόμενου ποσού. Σε κάθε περίπτωση, τα ανωτέρω κρίνονται κατά περίπτωση και εξαρτώνται από τη συμφωνία με την εκάστοτε δανείστρια τράπεζα.
Γιατί είναι απαραίτητη η συνδρομή δικηγόρου
Το Δικηγορικό μας Γραφείο αναλαμβάνει το σύνολο των απαιτούμενων νομικών ενεργειών, προκειμένου η αγοραπωλησία βεβαρυμένου ακινήτου να ολοκληρωθεί με ασφάλεια, διαφάνεια και πλήρη νομική κατοχύρωση.
Παρέχουμε εξειδικευμένη νομική συμβουλευτική υποστήριξη σε πωλητές και αγοραστές βεβαρυμένων ακινήτων.
Διενεργούμε ενδελεχή έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας, βαρών και οφειλών.
Αναλαμβάνουμε τη συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο και την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξάλειψης του βάρους στο Κτηματολόγιο.
Το γραφείο μας διαθέτει εκτενή εμπειρία στον τομέα των αγοραπωλησιών ακινήτων και δύναται να σας υποστηρίξει ουσιαστικά, διασφαλίζοντας την ορθή, πλήρη και χωρίς νομικά ελαττώματα ολοκλήρωση της μεταβίβασης του ακινήτου που επιθυμείτε να αγοράσετε ή να πωλήσετε.
Για περαιτέρω νομική υποστήριξη, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας μέσω της φόρμας επικοινωνίας στην ιστοσελίδα μας ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη διεύθυνση alexanmanou@gmail.com.
*Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με το άρθρο 57 Ν. 4194/2013 (Κώδικας Δικηγόρων), απαγορεύεται η παροχή νομικών συμβουλών χωρίς την καταβολή της προβλεπόμενης αμοιβής.